无形资产评估资料清单-景区无形资产评估报告

旅游景区经营权评估适用于企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、设立公司、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的。

旅游景区经营权是旅游景区最重要的无形资产，是旅游景区得以发展的基本动力。旅游景区经营权评估，主要有以下作用：

1．吸引投资、增资扩股、或作价入股

2．质押贷款、工商注册、许可使用、转让、租赁承包、清算拍卖等

3．提高品牌知名度，展示企业实力

4．企业与国际标准接轨，进而打入国际市场的需要

5．保护知识产权的需要。为企业打假、侵权提供索赔依据

6．通过旅游景区经营权评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息

7．项目融资

旅游景区经营权评估资料搜集清单：

1. 公司的营业执照、税务登记证;组织机构代码证;

2．企业简介;

3．公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方;

4．企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介绍;

5．公司章程及制定的各项规章制度;

6．公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、税种、税率、税收优惠;近3年及评估基准日企业财务报表。

7．物价局核发的风景名胜区《收费许可证》;

二、 旅游景区资料

1．旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目报告）、当地旅游市场分析等;

2．旅游景区建设详细规划;

3．景区周边交通情况介绍，主要客户来源; 4．旅游区经营权产权文件;(1)特许经营权证书(政府颁发的收费许可证、特许经营许可证)或经营许可合同、协议及相关法律文件;(2)物价局核发的风景名胜区《收费许可证》;5． 旅游景区未来经营收益

（1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景区年维护费用以及其他可预见的费用等;（2）主要经济来源（旅游门票收入、旅游购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租收入、广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计;

6．至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细;

7．评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细;

8．旅游景区建成后未来五年收益预测（见C表）及预测说明;

9．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价

三、 其它资料

1. 企业承诺书。

2. 旅游景点开发的商业计划书或可行性研究报告

3. 周围主要的旅游景点情况、与被评估旅游景点的距离等

旅游景区经营权评估机构——北京中X浩资产评估有限责任公司的权威评估机构。是专业从事无形资产评估与研究的集人才、技术、经验、服务于一体的资深评估机构，评估理论与评估方法与国际惯例接轨。

中X浩资产评估有限责任公司面向全国开展资产评估业务，业务网络遍布全国30多个省市自治区，客户已达8000多家，国内专业的资产评估权威机构。其中经营权评估、商标评估、品牌评估、专利评估、项目评估居于全国领先地位。全新的合作理念赢得了客户的信赖，得到广大客户的好评。经过多年的建设和发展，中金浩资产评估有限责任公司已成为中国资产评估协会会员单位、中国体育产品联合会会员单位、知识产权保护协会会员单位、中小企业协会会员单位。　

中X浩资产评估有限责任公司十分重视按照国际评估规范和国内资产评估准则进行执业，公司注册资产评估师受国内企事业的聘请进行资产评估执业工作，多次参加在中国举办的国际评估论坛和其他研讨活动，促进了中国资产评估业的发展。