常州房价二手房价格-常州房价

常州地处苏南，气候环境温暖湿润，又不乏恐龙园、嬉戏谷这样的游玩休憩处。加之属于苏锡常都市圈，总而言之，常州还是一个非常宜居的城市。

常州房价在全国房价飙升的环境下，算是偏低的了。常州上半年房价环比下跌2.02%，最高跌2312元/㎡。常州刚需盘众多，4000元/㎡至6000元/㎡质优价廉应有尽有，也非常适合年轻人在此落户。

外地户口买房全额买房没有任何限制；如果想要贷款买房，只需满足以下三个条件之一：一、缴存社保满一年及以上；二、缴存住房公积金满6个月及以上；三、缴纳税收满一年及以上。而只要你在常州的房子超过50平米，落户问题也就不大了。

下面，小编就和大家分享一些买房预算的技巧：

1、正确估量个人及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑，计算一下家庭的平均月收入后决定。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害 的预备资金。

2、算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。

3、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成 本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。

由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋 使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大以及“得房率”。

4、做好装修及维修费用预算

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

5、要算清自己可动用的资金

要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。

（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州新房与二手房的差别在哪?买哪个划算?

目前常州的买房首付比例有两重标准，不低于50%和不低于30%。

二套房贷款首付不低于50%利率1.1倍;

90平米以上首套房贷首付款不低于30%.

从常州市住房公积金中心了解到，按照常州公积金中心目前执行的贷款政策，首套房贷款，144平米以下的仍执行首付20%，144平米以上的首付最低30%；二套房及以上贷款首付仍保持40%。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

常州的房价 咋样拉？/ 希望有明确的各个区的表《， 谢谢

经历了2016年房价的涨势，如今常州品质楼盘房价已近万元大关，甚至有部分楼盘房价已破万，在这样的背景下，买新房，还是二手房成为常州购房者考虑的首要问题，相信很多人都为此纠结过。

其实无论房子如何，你的目标就是利用好手中的钱买到称心如意的房子。不过新房与二手房确实有一些差别，那么，对于在常州买房的你，究竟哪个更划算呢？

首先是首付问题，新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价＜实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。

买新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

其二是税费问题，契税收取标准与二手房相同。不过相较与新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

其三是地段问题，目前来看，常州新房分布各处，甚至有些新房地段不怎么好；而二手房地段基本都较为成熟，交通便捷，周边配套完善，生活气息浓郁。

最后是房屋新旧问题，新房房屋结构新式，质量相对较好，户型设计也比较人性化，居住非常舒适；二手房外观陈旧，小区环境相对较差，居住品质会略微降低。

总之，买房还是要看自己的预算，在预算范围内选择合适的房源，这才是最重要的。

（以上回答发布于2017-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州市房价变化趋势

钟楼区：

绿地世纪城

最新报价：均价3500元/平米-3600元/平米

最新动态： 绿地世纪城样板房即将开放。2009-8-28

售楼地址 常州市江南商场（延陵西路旁）、项目现场（龙江路旁）

泰盈八千里

最新报价：均价4400元/平方米

最新动态：一次性付款销售96折优惠，按揭付款享受97折优惠

售楼地址 怀德南路55号、怀德南路128号、都市桃园沿街商铺17-31号

圣巴塞耶

最新报价：一期均价4100元/平方米，二期未定

最新动态：二期海岸线计划在9月开盘

售楼地址 怀德中路108号

景瑞曦城

最新报价：均价4400元/平米-4500元/平米

最新动态：8月29日景瑞曦城二期U+领域奢景尊寓盛大开盘

售楼地址 （市区接待中心）勤德家园商铺10-4号；现场体验馆：星港大道玫瑰路口（钟楼区区政府对面）

璞丽湾

最新报价：均价5850元/平米

最新动态：璞丽湾二期预约中，预期10月份开盘

售楼地址 钟楼区西仓街35号

城置御水华庭

最新报价：均价5000元/平方米

最新动态：城置御水华庭主推河景5号楼。

售楼地址 常州市勤业路188号（勤业欧尚超市对面）

方圆云山诗意：

最新报价：总体均价还是5200，3号楼甲单元预计为4900，8号楼预计为5500

最新动态：方圆云山诗意二期房源预期国庆推出，在8月17日前登记的顾客可以享受97折；8月18号-8月31号享98折；9月1日到开盘前享受99折优惠。

售楼地址 怀德南路花园汽车站往西200米

朗诗国际街区

最新报价：精装修均价：11000元/平米，毛坯均价：8500元/平米

最新动态：下个月推7号楼

售楼地址 钟楼区长江中路259号（广景山庄对面）

格兰艺堡

最新报价：均价4800元/平米-5000元/平米

最新动态：业主购买车位只需8万元左右

售楼地址 常州市勤业南路（花园南村南侧）

嘉城尚郡

最新报价：均价5800元/平米

最新动态：全场99折优惠

售楼地址 怀德北路138#（金色新城东大门北侧50M）

天宁区：

九洲新世界

最新报价：均价7000元/平米

最新动态：9月底业主中秋活动

售楼地址 兰陵影剧院广场

水晶城

最新报价：最低价3900元/平方米

最新动态：水晶城：8月1号，加推4号楼宽景美宅，开盘， 封顶，三剑齐发。

售楼地址 关河东路五角场香梅花园59号

蔷薇佳园

最新报价：均价4600元/平方米

最新动态：蔷薇佳园2、3号楼8月开盘。

售楼地址 丽华路、中吴大道路口

乾盛兰庭

最新报价：均价6400元/平方米

最新动态：乾盛兰庭黄金8号压轴上市，收官大礼10800元。

售楼地址 常州市兰陵路15号/五一公园里/百年香樟下

彩虹城

最新报价：最低价3800元/平方米

最新动态：4期9月6日开盘，13、16栋均价分别为4800元/平米和5000元/平米；目前购房98折。

售楼地址 龙城大道与永宁北路交汇处

武进区：

香江壹品

最新报价：均价4600元/平米

最新动态：香江壹品将于8月29日夏夜激情嘉年华欢乐上演。

售楼地址 明都汽摩城北侧

御城

最新报价：均价5000元/平米

最新动态：全场98折

售楼地址 常武路与长虹路交界处大转盘向东100米

天隽峰

最新报价：均价5600元/平米

最新动态：全场98折

售楼地址 武进区长虹路8号（南田公园旁）

新城长岛

最新报价：均价4300元 /平方米

最新动态：新城长岛78-120平米新品9月公开

售楼地址 常州长江南路88号（新龙大桥西侧）

新城熙园

最新报价：均价4800元/平方米

最新动态：新城熙园推出3#高层，目前已全面接受预约，办VIP卡可领优惠券5000元，开盘当天另有优惠。

售楼地址 常武路金色年华南侧

新北区：

常信天润园

最新报价：均价5500元/平米

最新动态：全场97折优惠

售楼地址 新北区晋陵北路怀德名园西南角

常发豪庭国际

最新报价：7500元/平米

最新动态：9月加推8号楼

售楼地址 晋陵北路、太湖路交汇处

新城清水湾

最新报价：均价3400元/平米-3500元/平米（二期高层）

最新动态：9月将加推二期高层

售楼地址 通江大道376号(每家玛超市对面)

聚怡花园幸福小城

最新报价：均价3150元/平米

最新动态：已缴纳诚意金的客户享有开盘当天优惠

售楼地址 常州新北区金融路与玉龙路交汇处

戚墅堰区：

新城公园壹号

最新报价：3200元/平米起价（三期润园）

最新动态：三期润园9月6号开盘

售楼地址 东方大道188号

园城豪景

最新报价：成交价3350元/平米

最新动态：一期还有少量珍贵房源

售楼地址 东方大道与镇西路交叉口南侧

园城汇龙湾

最新报价：均价3500元/平米

最新动态：教师节凭教师证优惠5000元；老客户带新客户优惠2000元

售楼地址 戚区戚大街115-1号

目前，我们国家的房价非常高，贷款买房成了很多人的选择。房贷利率的高低变化是每一个购房者需要关注的事。房贷利率主要由两部分组成，第一部分是商业贷款的利率，第二部分是住房公积金贷款的利率，每一个地方的政策都不相同，因此，购房者需要咨询当地产的房管局，以免出现一些问题。，推出了很多新的政策，各地政府都影响的号召推出了很多新的调控政策，接下来就跟着小编一起来看一看最新的房地产政策。

房地产市场现状

5月，中国社科院发布了最新的研究成果，房地产价格出现了严重的下滑趋势。城乡分化越来越严重，区域性经济结构严重失调。一线二线大城市面临着补库存的困境，但是很多二线三线城市面临着去库存的窘境，这也是区域位置不同造成的。因此，各地政府要结合当地的实际情况制定合适的政策。

常州市房价变化趋势

，提出了最新的调控要求，各地政府也根据的要求推出了最新的政策。常州市房地产专家认为，对于房地产库存比较大的城市应该取消第二套住房的贷款利率，同时还要对首付进行限制。乡镇居民购买第三套住房时也要有一定的限制，首付比例应该降低到5%-10%，这样才能促使房地产市场良性发展。

有关专家认为，下半年是房价的拐点。国内人口老龄化越来越严重，人口的流动幅度也逐渐放缓。人口老龄化越来越严重，劳动力也会逐渐减少。有关专家指出，25-44岁这一年龄段的人是购房的主要人群，占到了购房总人口的75%以上。中国老龄化越来越严重，这也以为了居民的购房需求处于一个退化的状态。同时，我们国家的城市化速率也越来越快，目前，我们国家的城镇化已经超过了60%，这也意味着中国城镇化的进步空间已经逐渐降低了。城镇化的红利逐渐降低，这也意味着房地产市场会出现一个新的拐点。目前，我们国家的经济状况正在面临着下行的风险，这是一种机遇与挑战并存的局面，在这段时间内，我国居民的收入会出现一种下降的趋势，房地产泡沫也会面临着崩盘的风险。这样看来，不管未来的经济形势如何，房价下降已经是一种必然的趋势。

常州房价未来走向

根据专家的预测，常州未来的房价会呈现出明显的下跌的趋势，但是常州市房管局对数据做出统计后发现常州市的房价出现了小幅度的上升。房价的变化受到多方面的影响，因此，每一个准备购房的居民都应该时刻关注政策的变化情况。